Fastighet vad är det

Tillbehör mot fastigheter

En fastighet är sammanfattningsvis inte ett byggnad likt många tror, utan istället en avgränsad del mark som består av mark. Det vilket inte existerar en fast beståndsdel från marken ses i sin tur vilket tillbehör mot fastigheten. Fastighetstillbehör delas in inom tre olika kategorier – allmänna fastighetstillbehör, byggnadstillbehör samt industritillbehör.

Allmänna fastighetstillbehör

Till kategorin allmänna fastighetstillbehör hör alla typer av anläggningar som installerats i alternativt ovan mark för fast bruk. detta kan handla om mot exempel ledningar, stängsel samt byggnader. ett byggnad existerar med andra ord ej en fastighet i egentlig mening utan faktiskt en tillbehör mot själva fastigheten.

Byggnadstillbehör

Precis som byggnader är en tillbehör mot fastigheten således är fast inredning en tillbehör mot byggnaderna. Saker som byggnaden försetts tillsammans med – samt som helt enkelt existerar ägnat mot fast bruk för byggnaden – faller inom kategorin byggnadstillbehör. Jordabalken räknar bland annat upp elutrustning, innanfönster, markiser, brandredskap, vatten- samt värmeledningar, spisar, badkar, hissar, ledstänger, värmebehållare,

•

Vad är en fastighet?

För att besvara frågan ”vad är en fastighet?” så bör vi först vända oss till lagstiftning. Enligt Jordabalkens 1 kap. 1 § två första meningar framgår att: ”Fast egendom är jord. Denna är indelad i fastigheter.” En fastighet är alltså jord och med jord avses alla inom landet belägna delar av jordytan såsom lera, grus, vatten, matjord, sten eller dylikt. Till begreppet jord hör även träd och andra växter som förekommer på själva jordytan liksom luftrummet ovanför jordytan och det som finns under jordytan. Det finns ingen begränsning av räckvidden uppåt eller nedåt men den reella möjligheten att nyttja sådana utrymmen innebär i praktiken ett slags begränsning.

 

Fastigheters avgränsning

Fastigheter avgränsas antingen horisontellt eller både horisontellt och vertikalt. Detta innebär att en fastighet kan vara tredimensionell, vilket är praktiskt när det exempelvis kommer till underjordiska anläggningar såsom garage. Ett annat exempel på en tredimensionell fastighet är en så kallad ägarlägenhetsfastighet där fastighetsägaren de facto äger den lägenhet i vilket han bor. En ägarlägenhetsfastighet får endast vara avsedd att rymma en bostadslägenhet och är et

•

Vad är en fastighet?

En fastighet är ett avgränsat markområde som registreras i fastighetsregistret och har en unik fastighetsbeteckning. En fastighet kan bestå av mark och eventuella byggnader som finns på marken. Det är en juridisk enhet som ägs och kan köpas, säljas eller belånas.

Definition

En fastighet definieras enligt jordabalken som ett område mark med bestämda gränser. Det innebär att det är själva marken som utgör fastigheten, medan byggnader och andra anläggningar på marken räknas som tillbehör till fastigheten.

Olika typer

Det finns flera typer av fastigheter, varav de vanligaste är:

• Småhusfastigheter – Fastigheter avsedda för bostäder, exempelvis villor och radhus.
• Flerbostadsfastigheter – Fastigheter som innehåller flerän två bostadslägenheter, som hyreshus och bostadsrättsföreningar.
• Jordbruksfastigheter – Fastigheter som används för jordbruk och skogsbruk.
• Industri- och handelsfastigheter – Fastigheter som används för kommersiella ändamål, exempelvis fabriker, kontor och butiker.
• Specialfastigheter – Fastigheter som är avsedda för specifika ändamål, exempelvis sjukhus, skolor och kyrkor.

Fastighetsregister och fastighetsbeteckning

Varje